房产公司债务转让后谁对业主负责

　　案例：王先生于1999年7月与B和C公司签订了《房屋买卖合同》。合同约定：王先生购买B和C公司的价值30万的商品房一套，合同签订后即付总房价款的95%，房屋交付日期为1999年10月份。合同签订后，王先生即付了28.5万现金。可在办理入住时发现此套房屋已被B和C公司于1999年5月份先于王先生卖给了李先生。王先生与B和C公司多次交涉，要求退款或换房，但均被推托。在这期间，B和C公司因经营不善，将整个项目及债权债务全部转让给了D房地产公司。D公司取得此项目合法的经营权和销售权。王先生又与D公司交涉，D公司同样以"再等等、一定能解决"为借口拖延，拒不履行其应承担的责任。无奈之下，王先生将B、C、D三家公司告上法庭。后经调查发现，B公司无房地产开发资质，经营范围也不包括房地产开发和销售，且此项目无预售许可证。目前B公司已是人去楼空。C公司虽有房地产开发资格，但目前该公司涉嫌经济犯罪，财产已被公安机关查封，公司员工也是各奔东西。无奈之下王先生只能将B和C两家公司撤掉，只起诉D公司。

　　律师分析：王先生可以只起诉D公司。按照《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，可以认为王先生默许了B和C公司将自己的债权债务一并转给了D公司，该权利义务的转让合法有效。因此王先生与B和C公司所签的合同中的权利应由被告享有，义务应由被告承受。D公司应履行B和C公司在合同中的义务。

　　律师特别提醒：

　　1、在买房前切记两点：

　　第一，不要在一无所知或知之甚少的情况下轻易做决定，应在专业人士的指导下判断购房风险的大小;

　　第二，不要过于自信，认为自己对此做了大量的准备工作，对这方面的知识了解已经足够了，能做出正确判断。实际上在目前的市场环境下买房需要建筑、法律、金融、市场营销等方面的综合知识。

　　2、在买房后一旦发生纠纷，在协商不成的情况，应尽早通过法律途径解决，以免在这期间卖方财务状况发生重大变化，使买方的损失扩大。